Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Τι ισχύει σήμερα στην Ελλάδα (ενδεικτικά)
Μέσο επίπεδο επιτοκίου
Οι νέες συμβάσεις στεγαστικών με σταθερό επιτόκιο έως 5 χρόνια έχουν κατά μέσο όρο περίπου 3,04% ετησίως, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας — χαμηλά σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρωζώνης.
Τι σημαίνει το επιτόκιο
Το επιτόκιο στο στεγαστικό δάνειο δείχνει πόσο επιπλέον πληρώνεις ετησίως για το ποσό που δανείζεσαι (π.χ. 3% σημαίνει περίπου 3 ευρώ ανά 100€ ετησίως). Το συνολικό ποσό που πληρώνεις είναι μεγαλύτερο από το κεφάλαιο επειδή οι δόσεις περιλαμβάνουν και τους τόκους πάνω στο υπόλοιπο του δανείου.
Σταθερό vs Κυμαινόμενο
Σταθερό επιτόκιο: Δεν αλλάζει για την αρχική περίοδο που συμφωνείται (π.χ. 3–10 χρόνια) και δίνει προβλεψιμότητα στις δόσεις.
Κυμαινόμενο επιτόκιο: Συνδέεται με δείκτες αγοράς όπως τον Euribor + περιθώριο τράπεζας, και μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί με τον χρόνο.
Μέσος όρος στη χώρα
Για όλη την αγορά, οι μέσοι όροι στεγαστικών δανείων κινήθηκαν γύρω στο 3–4% στα τέλη του 2025, μειωμένοι σε σχέση με τα υψηλότερα επίπεδα του παρελθόντος.
Αναλύτικά επιτοκια στεγαστικων δανειων τραπεζών
Παραίθεται ενδεικτικός αναλυτικός πίνακας με τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων των βασικών τραπεζών στην Ελλάδα (σταθερά και κυμαινόμενα).
Στεγαστικά δάνεια – Bασικά επιτόκια ανά τράπεζα (Ελλάδα, ενδεικτικά)
1. Τράπεζα Πειραιώς (Piraeus Bank)
Πολλαπλά προϊόντα στεγαστικών δανείων: σταθερά, κυμαινόμενα, «Green», ειδικά προϊόντα.
|
Τύπος δανείου |
Ενδεικτικό επιτόκιο (p.a.) |
Σημειώσεις |
|
Σταθερό για αρχική περίοδο |
από ~2.20% |
Για 3–5 έτη (μπορεί να αλλάζει ανάλογα με διάρκεια/προφίλ). |
|
Σταθερό συνολικά |
~2.20% – 4.70% |
Ανάλογα με διάρκεια 3–30 έτη. |
|
Fixed «Spiti 25» (προνομιακό) |
~2.20% – 2.95% (πρώτα 4 έτη) |
Στη συνέχεια ~2.95% – 3.90%. |
|
Green Fixed |
από ~2.05% |
Χαμηλότερο για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα. |
|
Κυμαινόμενο (Euribor 1M) |
Euribor + 1.30% – 2.75% |
Το Euribor μεταβάλλεται με την αγορά. |
Τα τελικά επιτόκια εξαρτώνται από προφίλ δανειολήπτη, ποσό, διάρκεια και αξία ακινήτου.
2. Alpha Bank
Προϊόν «Alpha First Home» – σταθερά & κυμαινόμενα.
|
Τύπος δανείου |
Ενδεικτικό επιτόκιο (p.a.) |
Σημειώσεις |
|
Σταθερό 1 έτος |
~2.40% |
Σταθερό για 1 έτος. |
|
Σταθερό 3 έτη |
~2.50% |
Σταθερό για 3 έτη. |
|
Κυμαινόμενο |
Euribor 3M + 1.80% – 2.00% |
Συνήθης επιλογή για όλη τη διάρκεια ή μετά το σταθερό. |
Επιτόκια περιλαμβάνουν την εισφορά του νόμου (Ν.128/75 ~0.12%).
3. Eurobank
Από επίσημα στοιχεία της τράπεζας και τραπεζικών ιστοσελίδων:
Σταθερά επιτόκια (ενδεικτικά κατά διάρκεια):
|
Διάρκεια σταθερού |
Ενδεικτικό επιτόκιο |
|
3 έτη |
~2.90% |
|
5 έτη |
~3.50% |
|
7 έτη |
~3.80% |
|
10 έτη |
~3.90% |
|
15–20 έτη |
~4.20% |
|
25–30 έτη |
~4.30% |
|
Τα παραπάνω ποσοστά είναι ενδεικτικά από παραδείγματα Eurobank για σταθερά επιτόκια. |
Μετά την περίοδο σταθερού, η τράπεζα συνδέει το δάνειο με Euribor 3M + spread για το υπόλοιπο της διάρκειας.
4. Εθνική Τράπεζα — Επιτόκια Στεγαστικών Δανείων
1) Σταθερό επιτόκιο (ενδεικτικά)
Πρόκειται για δάνεια με σταθερό επιτόκιο για ένα αρχικό διάστημα (π.χ. 3, 5, 10…30 έτη). Μετά τη λήξη του αρχικού σταθερού επιτοκίου, το δάνειο μετατρέπεται σε κυμαινόμενο (βάσει Euribor 3Μ + περιθώριο).
|
Διάρκεια σταθερού |
Ενδεικτικό επιτόκιο (ετησίως) |
|
3 έτη |
2,90% ή 3,10% |
|
5 έτη |
3,50% ή 3,70% |
|
10 έτη |
3,80% ή 4,00% |
|
15 έτη |
4,20% ή 4,40% |
|
20 έτη |
4,30% ή 4,50% |
|
25–30 έτη |
4,30% ή 4,50% |
|
*(*Οι δύο τιμές ανά σειρά δείχνουν διαφορετικά προϊόντα/πελάτες – π.χ. ανάλογα με κατηγορία «Estia» ή άλλους όρους.) |
Σημείωση: Το σταθερό επιτόκιο μπορεί να ισχύει είτε για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου είτε μόνο για αρχική περίοδο, ανάλογα με το προϊόν που επιλέγεις.
2) Κυμαινόμενο επιτόκιο (Euribor 3M + περιθώριο)
Κλασικά στεγαστικά (π.χ. Estia Privileged, Special Purpose)
Το επιτόκιο αποτελείται από:
3μήνιο Euribor + σταθερό περιθώριο (spread), συν την εισφορά βάσει Ν.128/75 (~0,12%).
|
Τύπος δανείου |
Περιθώριο πάνω από Euribor 3M |
|
Estia Privileged / Special Purpose (με υποθήκη) |
1,60% – 2,85% |
|
REO Mortgage (με υποθήκη) |
2,50% ή 2,77% |
|
Estia Privileged / Special Purpose (με transferable securities) |
0,70% (πιο προνομιακό) |
|
(Όλα συν Euribor 3M + εισφορά Ν.128/75.) |
